继广州花王人买房享受"准户口"待遇后，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出"买房即可落户"的音信，此外，"吊销限购"也在传闻之列。尽管官方还未公开垦文证据上述楼市政策移动的真实性，但在楼市销售的最前方，房产中介及售楼处责任主说念主员称，政策依然在实行。

有不雅点觉得，若南沙不限购，还能买房送户口，将眩惑佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。因为在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州市南沙区购房，并且南沙区忖度打算级别更高，并且还属于一线城市。与此同期，面前房地产市集需求举座比较低迷，房价着落预期很强，取消限购政策对楼市的影响有限。

对于"买房送户口"，有不雅点暗意，户口的含金量很伏击，对于一二线城市，尤其是诠释注解资源相对浊富的城市，"买房送户口"的眩惑力依然很大，举例二线城市中的天津开云kaiyun，一线城市中的北京、上海。

政策扑朔迷离

近日，未经官方证实却流传泛泛的南沙区掂量政策内容显现，全面吊销南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域范围；其次，在南沙区购买商品住房可凯旋落户，3 年内不得市内跨区转移；另外，顺应条目的东说念主才在南沙区购买 50 浮浅米以上的商服类物业可凯旋落户。

在此之前，与广州荔湾、越秀、河汉、海珠、白云（部分镇）雷同，南沙属于限购区，120 浮浅米以下的商品住宅限购 2 套或者 1 套，并且需要在买房前交纳 6 个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。

第一财经了解到，对于南沙"取消限购"、"买房即可落户"的政策移动内容，官方还未公开垦文，某房地产中介机构东说念主士也称，并未收到官方的"红头文献"。然则在一线房地产销售市集，有房地产中介，以及楼盘销售东说念主员称，上述政策依然运转实行。

南沙区当地的房产中介对第一财经暗意，南沙已于 9 月 14 日运转买房不限购。对于官方还未公开垦文这小数，该房产中介称，若是因为"取消限购"政策演叨的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也不错退房。另一房产中介则称，里面收到了"取消限购"的音信，"传说官方不会发文，默许不错实行"。

对于"买房即可落户"的内容，有售楼处销售东说念主员暗意，"取消限购"依然实行，"买房即可落户"的政策还要等政府见知，面前还未落实。也有房产中介对第一财经暗意，面前在南沙买商品住宅如实不错落户。

尽管政策传闻还未获取官方的正面回复，但从市集行情来看，南沙区的新址库存如实处于较高状况，并且在 5 月 28 日广州裁汰首付比例，新址成交量在 6 月小幅高潮之后，又干与了下行的趋势。

合富盘考院统计的数据显现，8 月南沙区网签面积约 6.4 万浮浅米，市集热度总体握续在低位，名目握续包装特价房、二手联动等成例的营销妙技销售，客户不雅望心思较浓。另外，现时南沙楼市库存压力大，库存消化周期超越 25 个月，市集走货动能较弱，除个别称目外，大部分楼盘的周均成交量在 3 套以内。

大湾区"几何中心"

"取消限购"将给南沙楼市带来哪些影响？

广州市南沙区一名房地产从业者也对第一财经暗意，若南沙不限购，还能买房送户口，将眩惑佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。"在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？天然南沙处于广州市的边际，但举座忖度打算级别较高，完结的可能性也不小。"该从业者暗意。房产中介平台信息显现，本年 8 月，南沙区的二手房成交均价在 1.5 万元 / 浮浅米摆布，新址价钱区间约莫在 1.5～3 万元 / 浮浅米摆布。

广州华夏盘考发展部觉得，本年 5 月 28 日运转，首套房、二套房的首付比例分裂降至 15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，因此本次透彻松捆，主要刺激指标为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的腹地服务刚需、改善买家而言，影响力有限。

广州华夏盘考发展部觉得，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是策略忖度打算高地，本次松捆限购主要受众为非腹地户籍投资客，尤其 120 浮浅米以下家具限购松捆，投资南沙房产的资金门槛进一步裁汰，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也体现了政府刺激楼市决心、握续性、长效性。

广东省住房政策盘考中心盘考员李宇嘉觉得，与广州其他区比较，广州市南沙区的稀薄之处在于，南沙是大湾区的几何中心，眩惑的是总共大湾区以及外地投资者、创业者的场合，与此同期，南沙也需要通过大王人卖地卖房来筹集资金，从而鞭策基础时势成立，容纳招商引资的大名目。

"夙昔南沙房地产的发展比较快，为腹地的基础时势和招商引资首要名目落地作出了庞大的孝敬。然则要实现南沙容身湾区、协同港澳、面向世界的伏击发展，还有大王人的交通基础时势，以及大的名目落地，需要通过房地产来提供资金。"

李宇嘉觉得，夙昔南沙限购政策比较严格，牵记房地产投契炒作过于昌盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，面前南沙则濒临房地产行业下滑太快的问题，对区域财政智商，基建投资变成了影响，因此，壮健房地产的任务很重。并且，面前房地产行业的投资需求简直莫得了，南沙又需要眩惑湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。

"买房落户"的眩惑力

值得一提的是，在南沙区传出"买房即可落户"之前，广州的花王人区依然开启了买房即享受"准户口"待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市"买房送户口"的案例。

本年 8 月，广州市花王人区住建局公开垦文称，非广州市户籍东说念主员在花王人区内购买新建商品住房，不错领取花王人"花卡"，凭花王人"花卡"及购房左券享受区政策性照顾入学待遇。

据第一财经不全王人统计，本年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了对于买房即落户的新规。南京明确暗意，在南京市领有正当壮健住所且实质居住的非南京户籍东说念主员，不错凯旋手理落户；苏州、佛山、合肥等地膨胀"买房即可肯求落户"，并允许妃耦、未成年东说念主子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未录用而无法凯旋手理落户的，可凭《商品房交易左券》及缴费把柄等肯求提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。

实质上，更早的"买房送户口"是在 20 多年前的 1999 年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，领有蓝印户口即可享受和广州户口雷同的福利，近似至今天的"东说念主才绿卡"，达到一定门槛后不错转为端庄广州户口。除了广州，上世纪 90 年代末，一线城市深圳、上海曾经实施过"买房送户口"的政策。直到本世纪初，跟着城市东说念主口快速增长，商品房库存下降，"买房送户口"的政策才取消。不错说，与多年前的逻辑雷同，面前不少城市推出"买房送户口"，也能在一定进度上缩小商品房库存压力。

落户规则更少亦然一种趋势。本年 7 月末国务院印发的《长远实施以东说念主为本的新式城镇化策略五年动作忖度打算》就说起，"全面落实城区常住东说念主口 300 万以下城市取消落户规则要求，全面放宽城区常住东说念主口 300 万至 500 万城市落户条目。完善城区常住东说念主口 500 万以上超大特大城市积分落户政策，饱读吹取消年度落户限额规则。"此外还强调，要保险随迁子女在流入地受诠释注解权力。

广东省住房政策盘考中心盘考员李宇嘉觉得，买房落户畴昔是深广形态，以致租房、有壮健居所等王人不错入户。李宇嘉也说起，思要买房落户的住户应该温文户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市集对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且约略提供大畛域服务岗亭的实体企业。

华夏地产首席分析师张大伟此前发文暗意，从寰宇范围看，十几年前买房送户口的期间总结了。对于一二线城市，尤其是诠释注解资源相对浊富的城市，"买房送户口"的眩惑力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。