扬子晚报网3月2日讯（记者 季娜娜 ）保险性住房专有的“共有产权”模式如今蔓延到了商品房限制，以科罚购房者资金不及的问题，更快地完满安堵。2月28日，无锡梁溪城发集团官宣购房新政，在寰宇着手推出共有产权商品房销售模式。购房主谈主出一半钱购买一半产权，即可享受这套屋子100%的权利，6-10年后可回购剩余的一半产权。限额200个，现在只局限在梁溪城投下属的7个楼盘。

公告判辨，在梁溪城发集团下属名堂申购“共有产权商品房”，梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”）与购房主谈主（下称“共有东谈主”）共同握有该商品房产权。出资比例：共有东谈主以不低于50%的出资比例，其余部分为共有公司产权份额，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业见地务，共有东谈主握有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。共有东谈主需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性齐备回购。回购花式有两种，不错按该商品房网签条约价钱回购，也不错按回购时商品房评估价钱回购。如往复产生的税费及维修基金等用度，共有东谈主和共有公司按各自握有产权比例承担；委用后整套商品房的物业劳动费、水电费及联系维修用度等使用经过中产生的用度，由共有东谈主100%承担。由于城投承担了房屋的一半资金，条件共有产权期限内，购房者需支付共有公司握有比例的产权房钱，具体金额通过第三方评估公司阐发。

无锡地产博主路瑶解读认为，其实只需要一句话便可评释共有产权房的中枢：一个大的分期付款。昔时的分期付款只可有半年到一年工夫，该策略将工夫拉长至6-10年。况兼在期房时，购房者不需要支付那部分没付房款的利息，现房时没付的50%的用度需要用对应房租的容颜手脚利息。

他例如，若是有购房者购买“诗语溪境”的一套屋子，房款假定300万，购房者只需要支付150万后就不错得回该房，房产证上一半是购房者名字，一半是梁溪城投的名字，购房者不错居住、上学、出租等，但对购房者有个条件，6年到10年之间，购房者必须要回购该套房。回购有两种花式，若是认为异日房价涨，不错按照现在的网签备案价核算；若是合计房价跌，则按照那时回购工夫的房价赎回。另外，因为城投承担了房款的一半资金，购房者需要向城投交纳该房一半的房钱，若是该房阛阓评估价的房钱是2000元/月，购房者交房后需要每个月交纳1000元/月房钱给城投。购房者在购房前，该房的房钱会在售楼处公示。

记者随后从梁溪城投几大名堂处获悉，策略推出几天以来，前来看房的购房者彰着增加，不少购房者对新政示意出浓厚意思意思。其中仅“诗语溪境”名堂3月2日（周日）上昼就有四组客户进行共有产权登记。

扬子晚报/紫牛新闻记者 季娜娜

校对 李海慧开云kaiyun.com