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开门吃“0鸡蛋”！

2024年第一拍，广州拿出客岁未拍的河汉、白云各1宗靓宅地。

尽管地块质素可以，价钱也不贵，但可能相近过年封账，开垦商余粮未几，不敢滥觞，本次出让 仍然缺憾双双流拍。

关于这个遵守，少年君亦然感到相称的不测。

好了，接下 来咱们来具体望望地块情况吧。

黄村三联路地块流拍

河汉东战场“耗费”一员猛将

1月9日下昼15时，河汉区黄村三联路AT1007015地块竞价出让，因无有用竞买东说念主，本次网上走动不可交。

配套有上风，生存浅显

河汉区黄村三联路AT1007015地块，位于黄村大路以西、奥体南路以北，周边被东说念主民观测大学、产业园包围，闹中取静。

一起之隔等于奥体优托邦，看成河汉东最旺的买卖体之一，吃喝玩乐一应俱全，且举步可达，生存方便。

奥体优托邦

地块邻近缱绻中的19/23/29/37号线，距离4/21号线黄村地铁站直线距离约1km（舆图测量） 。

由于河汉区的新盘广泛王人不近地铁，该地块虽距离地铁站算不上很近，但分享单车和走路大概到达，在河汉区的模式中算是有上风。

不外，地块仅缱绻建立1所6班幼儿园，这也意味着小学、中学王人要依靠周边，教授不细目性增多。

同期，地块周边城市界面一般，无优质江湖、景、山景资源，无法像天下大不雅地块那样作念高端改善居品，只可走往时改善的居品泄漏。

体量不大，瞻望是低密小高层社区

地块是纯居住用地，限制不大，占大地积24847.82㎡，计容建面58244.19㎡，合殷商议院瞻望只可建四至五栋楼的住宅。

其挂牌肇始总价为231812万元，折合楼面肇始价39800元/㎡。

这个起拍价与河汉沥青搅动厂地块成交楼面价38992元/㎡相近，房价可以参考联投·文津府 （现在均价：6.6万/㎡，数据开始：房天地） 。

值得详实的是，建筑控高60米，以3米一层测算的话，三联路地块是20层或以下小高层模式，关于容积率奇高的河汉来说，这是个可以居住体验。

另外，地块周边建筑王人很低矮，改日中高层视线会相比明朗。

周边竞品不少，至少与4盘同台pk

值得属意的是，与天下大不雅地块周边高端改善居品内卷加重一样，通盘这个词河汉东板块的刚改-改善模式竞争相通浓烈。

华润置地·河汉润府的营销中心和样板间，瞻望在1月同步敞开。模式首推的居品已公布，一共有5个户型：81㎡、90㎡、115㎡（分为A/B两个户型）、130㎡。

此外，模式还会引入幼儿园、公交站场和九年制中小学等，对红线外街口纠正来实现景不雅升级。

但过错也可想而知，河汉润府围聚的广园快速路，是河汉东最蹙迫的骨干说念，岑岭期的杂音和粉尘影响较大。

除了河汉润府外，地块周边在售的还有珠江花城、联投·文津府、保利天汇等模式，王人在5-6万/㎡价钱段，抱成一团。

一线望江也无东说念主竞价，

金沙洲仅有2盘在售

1月9日下昼14时，白云区金沙洲AB3702045地块竞价出让，因无有用竞买东说念主，本次网上走动不可交。

一线望江，配套醇熟

白云区金沙洲AB3702045地块位于彩滨北路以西、环城高速以北，距离珠江西航说念不到100米，滨江公园、白云儿童公园环绕，景不雅资源十分丰富，领有作念高端豪宅的基因。

白云区金沙洲AB3702045地块区位图

其配套醇熟，直线1.5公里规模内有广百百货、金沙汇、广州中医药大学金沙洲病院等，生存所需大概就近科罚。

此外，地块对面是保利西海岸星海花圃，周边还有深业江悦湾、御金沙等闇练社区，居住氛围浓厚，城市界面相比可以。

该地块将配建1所15班幼儿园，周边有华裔中学高中部、广附履行学校等名校资源丰富，不太会像新盘林立板块那般，入学需求顿然增多，而变成学位垂危。

不外，金沙洲地块与距离最近的6/12号线交织浔峰岗站约1.5公里，日常走路相对较穷困。

起拍地价低，白云官方让利泄漏

这宗宅地，占地89614㎡，计容建面228158㎡，挂牌肇始价为348375万元，折合起拍楼面价约15269 元/㎡。

前次2021年金沙洲土拍，华润以4.2万/㎡楼面价拿下王冠形地块（金沙洲AB3701008地块），而本次地块各项条目均不失态于上届地王， 白云官方让利泄漏 。

利许多，交通&产业本年有完满

现在，金沙洲对轻率通依旧依赖地铁6号线和金沙洲大桥，一个东说念主满为患，另一个日益拥挤。

不外，这么的“堵局”很快就会突破，地块12号线土建工程累计完成69%，瞻望最快2024年建成通达，届时金沙洲将直达白云新城、越秀、海珠和番禺等区域。

桥隧方面，广佛大桥（一期）主塔胜仗封顶，进入终末冲刺期，瞻望亦然本年建成通车，来岁金沙洲将迎来双跨江大桥时间。

届时，广佛大桥可有用分流金沙洲大桥过江车流量，经大坦沙岛快速到达荔湾、越秀等中心区，缓解金沙洲大桥拥挤问题。

广佛大桥实拍 图（图源：广州日报）

另外，还有2条大桥有新施展。碧江大桥已驱动进入招标阶段，如意大桥东桥也开工在即。

产业方面，金沙洲对岸的华为广州研发中心（一期）建立已全部封顶，瞻望本年9月参加运营。

金沙洲看成距离华为中心最近的连片开垦、领有广泛次新址和新址的区域，居住价值再上一个台阶。

华为广州研发中心（一期）航拍图（图源：华夏商议发展部）

同期，相干于广州智谋城、大学城等科研产业板块，金沙洲仍处于楼价凹地，阛阓增值后劲大。

现在，地块周边以二手房为主，二手电梯房均价在3.5-4.2万/㎡区间，楼梯楼房源均价则约2.2-2.6万/㎡。

而地块周边的一手住宅模式，仅有2个。

华润置地·金沙瑞府在售建面约143㎡大平层，均价约4.7万/㎡，以及建面约143㎡二叠及三叠居品，均价约8万/㎡。

越秀·天悦金沙主推95-160㎡湖景三到四房，135㎡-160㎡底叠，均价3.8-4.8万/㎡，总价330万起。

越秀·天悦金沙实景图

本次土拍亮点就先容这里，2024年广州土拍阛阓还会不会掀翻新的高潮，让咱们翘首企足！